Zakup mieszkania pod wynajem może być świetnym sposobem na inwestycję pieniędzy, zwłaszcza jeśli mowa o dużych ośrodkach miejskich. Podczas kiedy ceny nieruchomości nieustannie pną się w górę, coraz więcej osób decyduje się na wynajem zamiast kupowania własnego lokum. Rynek najmu szczególnie dobrze trzyma się w miastach uniwersyteckich, bo jego ogromną część stanowią studenci, którzy nie chcą lub nie mogą mieszkać w akademikach. Właśnie z tego powodu ulokowanie swojego kapitału w mieszkanie pod wynajem zwykle szybko okazuje się opłacalną decyzją. Podpowiadamy, co powinieneś wziąć pod uwagę, zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania pod wynajem.
Czynniki, na które powinieneś zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania pod wynajem
Wybór odpowiedniego mieszkania pod wynajem może nie być łatwy. W końcu od tego, na jakie mieszkanie się zdecydujesz, może zależeć wysokość Twojego przyszłego dochodu. Co musisz sprawdzić, zanim dokonasz takiej inwestycji?
Po pierwsze – lokalizacja
Jak już wspominaliśmy, ogromną część rynku najmu stanowią studenci, zwłaszcza w dużych miastach. Wielu z nich nie posiada swojego samochodu i porusza się komunikacją miejską. Studenci lubią być mobilni – zwykle nie mają czasu na stanie w korkach, poruszając się pomiędzy biblioteką, uczelnią, ewentualną pracą czy lokalami imprezowymi. Dlatego przez zakupem mieszkania pod wynajem sprawdź, czy znajduje się ono w atrakcyjnej lokalizacji – na przykład w okolicy jednej z najpopularniejszych uczelni albo w centrum miasta, gdzie wszędzie można dotrzeć na nogach. Dobra lokalizacja bardzo podnosi atrakcyjność mieszkania i sprawia, że popyt na nie będzie o wiele większy.
Po drugie – ewentualny remont
Kiedy kupujesz mieszkanie pod wynajem, zwróć uwagę na to, czy jego ewentualny remont nie pochłonie ogromnej ilości Twoich środków. Istnieją mieszkania, które nadają się do wynajmu właściwie od ręki, do innych z kolei trzeba będzie dokupić wszystkie meble, pomalować ściany, a czasem nawet położyć nową podłogę czy naprawić jedną z instalacji.
Po trzecie – rozkład pomieszczeń
Studenci jako najemcy mają swoje określone potrzeby – większość z nich nie chciałaby żyć w pokoju, przez który przechodzą inni współlokatorzy, aby dotrzeć do swoich sypialni. Jeśli wybierasz mieszkanie pod wynajem, lepiej sprawdzi się takie z czterema osobnymi pokojami, niż z dwoma małymi sypialniami i dodatkowym salonem. Pamiętaj też o tym, żeby w mieszkaniu znajdowała się osobna kuchnia zamiast aneksu w jednym z pokojów.
Po czwarte – inne udogodnienia
Jeśli w mieszkaniu lub jego okolicach znajdują się pewne udogodnienia, jego wartość zdecydowanie się podnosi. Jest kilka elementów, które niemal zawsze sprawiają, że w oczach najemców mieszkanie staje się o wiele bardziej atrakcyjne. Należą do nich:
- balkon, zwłaszcza taki, na który można wyjść ze wspólnej przestrzeni, a nie z jednego z pokojów;
- piwnica, do której można schować niepotrzebne rzeczy;
- miejsce parkingowe lub garaż;
- ogródek;
- winda w bloku, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się na wysokim piętrze;
- bliskość sklepów i lokali usługowych.
Gotowce inwestycyjne – pewna opcja na ulokowanie kapitału
Jeśli interesuje Cię zakup mieszkania pod wynajem, rozważ zainwestowanie w gotowiec inwestycyjny. To rodzaj nieruchomości, do której można wprowadzić się od ręki, w związku z czym właściwie od razu możesz zacząć na niej zarabiać. Gotowce inwestycyjne znajdują się zwykle w dużych miastach, dlatego nie musisz obawiać się o swój kapitał – zawsze znajdą się osoby chętne na jego wynajem, a wartość takiego mieszkania będzie tylko rosła.
